Эта статья для вас, если ваша мембранная кровля протекает и вы пытаетесь ее латать или подумываете о ее замене. Замена мембраны – это дорогой капитальный ремонт. Его делают только тогда, когда мембрана полностью износилась и ее латочный ремонт уже не помогает.
Проблема в том, что "обычный" латочный ремонт кровельной мембраны устраняет протечки не надолго.
Дочитав до конца, вы узнаете, как с помощью простых рекомендаций и новых технологий можно:
- устранить/предупредить основные причины протечек,
- а также недорого (не более 5% от стоимости капитального ремонта) и быстро сделать ремонт мембранной кровли с гарантией на 5 лет.
Почему протекают мембранные кровли. Основные причины.
1. Некачественные ручные швы на сложных поверхностях
Мембрана материал, с которым должны работать только специалисты с полным соблюдением технологии. Профессионалов отличает не только внушительный опыт работы, но и качественное, дорогое оборудование. Если швы паяются вручную, с помощью ручного фена, то ошибок не избежать. Чем больше площадь кровли, тем больше вероятность того, что где-то «рука дрогнет» и будет некачественно выполнен шов.
2. Нарушенная гидроизоляция узлов ввода инженерных коммуникаций на кровле
Плоские кровли торговых помещений часто «грешат» многообразием инженерных выходов (электричество, вентиляция, стойки, рекламные щиты и т.д.). Выполнить качественную герметизацию таких улов сложно, особенно если они хаотично расположены на крыше.
«На одном из ТЦ вытяжки располагались очень низко к плоскости. Я понимаю кровельщиков, которые работали здесь, выполнить качественно все узлы даже ручным феном было очень сложно. Когда мы выехали на ремонт, текло именно в этих местах, чтобы наложить латки и усилить примыкания, нам приходилось работать буквально лежа».
Павел Тимченко, мастер-бригадир
3. Грубые нарушения правил эксплуатации
Большой урон владельцам кровель приносят агрессивные монтаж и техническое обслуживание инженерных узлов. Очень много повреждений оставляют следы от окалины во время сварки металлических конструкций. Например, при монтаже рекламных щитов. Прожоги от окурков и проколы от «потерянных», а потом беспощадно втоптанных в мембрану саморезов. Сюда же безалаберное использование рабочими металлических переносных лестниц.
Помните, чем старше кровля, тем сильнее она подвержена механическим воздействиям.
Если у вас на мембранной кровле расположены инженерные выходы, необходимо позаботится о наличии специальных ходовых дорожек. Они предохраняют мембранное покрытие от изнашивания в местах с большой проходимостью, да и пробить саморезом их сложнее.
Чтобы минимизировать повреждения кровли, связанные с механическим воздействием во время технического обслуживания инженерных сооружений, поможет и чисто административный ресурс:
- Разработайте инструкцию по выходу на кровлю
- Введите журнал учета посещения кровли различными специалистами.
- Проводите оперативные осмотры после работ на кровле.
Полностью избавить кровлю от повреждений эти меры не смогут, но зато научат работников быть аккуратнее.
4. Некачественные швы на плоскости кровли
Выше мы уже писали про ручную пайку швов. Но и хорошее оборудование не исключает наличие не пропаянных или пережжённых швов. Сварочный аппарат перед выполнением работ настраивают с учетом температуры окружающей среды. Если аппарат был настроен неверно (ошибки в рабочей температуре, угле сварки шва или скорости сварного аппарата), швы будут выполнены плохо.
Кроме того, аппарат не может подойти к примыканиям в плотную. Остается еще около 40 сантиметров, которые опять же придется паять вручную.
5. Ошибки проектных решений и монтажа
Мембранное покрытие используют часто на крышах сложной формы. Чем сложнее геометрия, тем выше вероятность ошибок в проектных решениях и монтаже:
- мостики холода
- снеговые мешки
- неверный расчет ветровых нагрузок, кровля "парусит" и отрывается
- ошибки на этапе монтажа, экономия на крепеже
6. Отсутствие регулярного квалифицированного обслуживания кровли
Кровля находится под постоянным воздействием окружающей среды. Ей необходимо регулярное техническое обслуживание, но часто ее просто эксплуатируют, заглядывая туда только когда «что-то потечет». Это все равно что купить очень дорогой внедорожник, миллионов за десять, кататься на нем 24/7 и ни разу не сделать ТО из принципа - «вот сломается, тогда и чинить буду».
Ну смешно же.
Вот несколько простых рекомендаций, которые помогут предотвратить 90% протечек кровли
- Проводить регулярные проверки технического состояния кровли не менее двух раз в год.
- Следить за своевременно очисткой водоприемных воронок (чтобы вода не скапливалась на кровле).
- Обеспечить кровлю ходовыми дорожками.
- Запретить передвижение по кровле по незащищенным местам при температуре ниже -15 ˚С.
- При монтаже дополнительного оборудования на кровле, провести инструктаж с работниками. Проверить состояние кровли после произведенных работ.
- Производить очистку от снега только деревянными лопатами. Оставлять на кровле не менее 10 см. снега.
- Обеспечить дополнительную герметизацию всех инженерных узлов.
Но если все рекомендации не помогли или запоздали, приходится как-то латать кровлю
Латочный ремонт мембраны. Недостатки "старых" подходов.
Ремонт кровельной мембраны состоит из двух этапов: поиск протечек и их устранение.
Как ищут протечки в 99%:
- Визуально (на большой площади «глазами» найти все мелкие повреждения просто не реально),
- С помощью крючка (очень долго, трудозатратно и эффективно только на швах),
- С использованием тепловизора. Этот метод мало отличается от визуального осмотра, потому что тепловизор «видит» холодные места, например: пятно мокрого утеплителя. Точечный прокол вряд-ли увидим сразу. Только со временем, когда в этом месте будет будет протечка.
Как обычно устраняют протечки?
Существующий метод наложения латки с помощью ручного фена рассчитан на один-два сезона не больше.
- Во-первых, мембрана со временем под действием ультрафиолета теряет эластичность, "дубеет" и хуже сваривается горячим воздухом
- Во-вторых, риск «человеческого фактора» – это ручная работа, требует особой квалификации.
- Очень часто, отношению к такому ремонту по остаточному принципу – побыстрее и подешевле. Отсюда и результат.
Поэтому владельцу кровли приходится по несколько раз в год делать такие латочные ремонты или задуматься о капитальном ремонте с полной заменой мембраны.
Сколько стоит отремонтировать мембранную кровлю.
Сравниваем варианты ремонта для типового здания площадью 5 000 м2
1. Латочный "аварийный" ремонт – устранение наиболее очевидных дефектов кровли
- срок: 2-3 дня
- стоимость ремонта: 20 - 50 тыс. руб.
2. Положить новую мембрану поверх старой без демонтажа:
- Цена за м2: 2 000 руб/м2
- срок: 12 дней
- стоимость ремонта: 10 млн. руб.
3. Положить новую мембрану с полной заменой кровельного пирога:
- Цена за м2: 5 000 руб/м2
- срок: 25 дней
- стоимость ремонта: 25 млн. руб
Если вас не устраивает ни один из вышеперечисленных вариантов, то есть решение на основе новых технологий
Способ ремонта мембранной кровли новыми технологиями:
- Цена за м2: 70 руб/м2
- срок: 5 дней
- стоимость ремонта: 350 тыс. руб
- Гарантия 5 лет
❗Листайте дальше, чтобы перейти на наш сайт и узнать какие современные технологии ремонта мы предлагаем и как это поможет вам сэкономить на обслуживании и ремонте кровли ...⬇️