Представляете старую, запущенную кровлю, на которой растут трава, кусты и даже целые деревья. Обычно, это заброшенные здания советской постройки.
Восстановить такую кровлю несложно, даже со скромным бюджетом. Перекладывать всю кровлю заново не надо.
Посмотрите, как восстановить кровлю, на примере реального старого здания-цеха, площадью больше 10 000 м2.
Как выбирали Подрядчика на ремонт кровли
Компания «Альфа-Металл» обратилась к нам в начале лета 2022 г. Она производит алюминиевый прокат и планировала расширить производство. Для этого хотели использовать старые, еще советской постройки здания в г. Белая Калитва Ростовской области. Одной из первых задач перед запуском производства было обустройство кровли.
Олег Николаевич Оголь, коммерческий директор «Альфа-Металл»:
«Кровля была в аварийном состоянии, здание необходимо было защитить от протечек и попадания влаги внутрь. Один из моих коллег нашел сведения о работах ЮгТехКров, нам понравилось. Также немаловажным фактором было то, что на сайте стартовый бюджет был указан в довольно скромном объеме, а у нас был жесткий бюджет, в который надо уложиться. Всего мы выбрали 3-4 компании для сравнения предложений. В итоге цена и портфолио ЮгТехКров убедили нас выбрать именно их».
Состояние кровли до ремонта
При первом посещении объекта мы убедились, что кровля действительно в плачевном состоянии.
- В некоторых местах на ней уже проросли деревья.
- Верхний гидроизоляционный слой потрескался
- Некоторые трещины были очень глубокими, а покрытие отслоилось
- Было даже несколько сквозных дыр
Однако серьезные повреждения кровли занимали не более 10% площади объекта. А значит перекладывать всю кровлю заново не было необходимости
Возможные варианты ремонта кровли
Есть несколько способов ремонта крыш:
- Рулонными материалами (например, унифлекс, стеклоизол и т.д.).
- Мембраной.
- Жидкой бесшовной гидроизоляцией (мастика + геотекстиль).
- Чтобы перекрыть крышу старым «традиционным» способом — наплавлением нового слоя рулонного материала — потребуется много времени, а результат может разочаровать. Стыки и швы между рулонами представляют потенциальную опасность протечек, если где-то что-то будет недоклеено. А на площади в 10 тыс. кв. м. вероятность ошибки достаточно высока
- Мембранная кровля — современное решение, у него много плюсов. Но есть два основных минуса: трудоемкость укладки и высокая стоимость материалов. Сама мембрана дорого стоит, а еще нужно подготовить покрытие и уложить: утеплитель, изоляцию и т.д. Цена кровли вырастает в разы.
Мы предложили вариант ремонта без демонтажа старого покрытия.
Использовать старое кровельное покрытие как основу, но нанести новые гидроизолирующие слои поверх. Вот как будет выглядеть кровельный пирог, который мы нанесем:
- Грунтовка — обеспечивает надежную адгезию (сцепление) верхнего слоя к старой поверхности. Грунтовка — это мастика, разведенная 1:1 с водой. Пропитанная такой грунтовкой поверхность создает хорошее прилипание.
2. Мастика — наносится на грунтовку после ее высыхания. Это 1-й слой гидроизоляция.
3. Армирование геотекстилем — слой специального нетканого полотна, который укрепляет кровлю, не дает растениям или сыпучим субстанциям просачиваться сквозь нее. Также армирующий слой поглощает вибрации, и не дает слою мастики растрескиваться.
4. Пропитка армирующего слоя из геотекстиля грунтовкой. Добавляет еще один слой гидроизоляции и обеспечивает полноценное приклеивание геотекстиля к основанию кровли.
5. Финишный укрывочный слой мастики
Если старое покрытие местами повреждено, мы демонтируем поврежденные участки. Как правило, это места с отслоениями старого материала, которые не позволяют образовать ровную поверхность. В этих местах мы укладываем новую стяжку, чтобы поверхность была ровной и позволяла уложить ремонтные слои сверху.
Таких участков было предостаточно на объекте «Альфа-Металла». В восстановлении стяжки нуждались места, где установлены воронки водоотведения и «низины» ендов — частей крыши, образующих стык «крыльев чайки». Также отдельное внимание нужно было уделить местам, где кровля примыкала к зенитным фонарям (на коньках крыльев крыши оборудованы специальные конструкции, которые позволяют дневному свету проникать и освещать помещения внутри). Любой стык — потенциальное место протечки.
Этапы работы
Технический процесс ремонта кровли можно разложить на несколько этапов:
1. Производим замеры и составляем подробную смету.
На основе замеров и данных о техническом регламенте ремонта кровли мы определяем, сколько нам понадобится материалов (мастики, сухих смесей, армирующего полотна и прочих сопутствующих материалов).
2. Заключаем договор.
После этого у нас есть 5 рабочих дней, чтобы поставить материалы на объект и начать работу.
3. Проводим подготовительные работы.
Убираем растительность, мусор с кровли. Выравниваем стяжку, если это необходимо. От того, насколько качественно мы обеспылим и зачистим поверхность, будет зависеть «приживется» ли гидроизоляционная мастика на крыше или ее сорвет первым ветром. Укладывать следующие слои на грязную основу — это как красить металлический забор, не зачистив металл от ржавчины.
4. Укладываем кровельный пирог на вертикальных поверхностях кровли.
Перед тем, как приступать к устройству кровельного пирога по всей площади, нужно провести работы со всеми вертикальными поверхностями на объекте (зенитные фонари, парапеты, вентиляционные выходы и т.д.).
Это самые опасные с точки зрения протечек места, к ним необходимо особое внимание. Мы их зачищаем, грунтуем, укладываем армирующий слой и мастику. Ждем, когда все высохнет, чтобы убедиться в надежности примыкания. Периодически нужно возвращаться метров на 50 назад и что-то домазывать, доклеивать, если часть армирующего слоя «сползла» вниз. И в конце снова наносим слой мастики — укрывающий. Т.е. фактически сначала мы воссоздаем кровельный пирог на вертикальных поверхностях крыши.
5. Работаем с горизонтальной поверхностью.
Это самый быстрый этап работы. Все, что мы делали на вертикальных поверхностях — повторяем по всей плоскости крыши.
Звучит несложно, но есть свои нюансы.
Что может пойти не так при укладке кровли
Есть три главных ошибки, которые допускают неопытные кровельщики при работе с мастикой:
1. Спешат.
При укладке горизонтальной поверхности важно не торопиться. После того как выложен армирующий слой геотекстиля, и он промазан мастикой — ему надо дать высохнуть. Если не дождаться полного высыхания и уложить финишный слой сразу, то после заморозков влага застынет. Поверхность кровли растрескается и будет протекать. Особенно важно не спешить, если на объекте есть участки, на которые большую часть дня падает тень. Может получиться так, что вся крыша высохла, а 5-7 метров никак не сохнут. Нужно обязательно набраться терпения и дождаться полного высыхания.
2. Укладывают геотекстиль стык в стык, а не внахлест.
В осенний период, когда высокая влажность, материал может неравномерно усыхать и сжиматься, что приведет к трещинам в слое мастики и протечкам в будущем.
3. Заливают слишком толстый финишный слой мастики.
В этом случае при высыхании она потрескается (как пересушенная земля в жару). Такие трещины станут причиной протечек.
Зенитный фонарь — потенциальные проблемы
Одной из главных проблем, которую нам пришлось решить на этом объекте — стыковка вертикальных поверхностей зенитных фонарей. Они были обшиты гофрированным металлом (аля шифер), к которому сложно было приложить геотекстиль так, чтобы обеспечить полную герметичность этих стыков.
Более того, старая поверхность у зенитных фонарей была не пригодна для использования совсем. Нам пришлось снимать большие слои обшивки и заново утеплять фонари, перед тем, как приступить к укладке ската и гидроизоляции стыка.
Если бы мы не утеплили фонари пяти сантиметровым пеноплексом, то был риск зимой образоваться «мостикам холода» — стекла бы регулярно запотевали, влага проникала внутрь кровельного пирога и способствовала образованию протечек.
Результат
Приступили к работам мы 8 августа 2022 года, а закончили через месяц. Немного затянули проект из-за несогласованности в действиях с другой подрядной организацией, которая прокладывала инженерные сети водоотведения внутри здания. Свою часть мы выполняли быстрее, чем они были готовы делать свою. И все равно, это быстрее в несколько раз, чем другие способы восстановления кровли.
А вот, что получилось.
1. Удалили растительность
2. Залили стяжкой и восстановили трещины и дыры в кровле
3. Утеплили и обеспечили примыкание кровли к зенитным фонарям
4. Уложили гидроизоляционный слой по всей оговоренной поверхности объекта.
5. А также уложили гидроизоляцию на крышах зенитных фонарей
Насколько хорошо сделан ремонт, какие гарантии?
Как заметил коммерческий директор «Альфа-Металл» Олег Николаевич выводы делать еще рано:
«Пока говорить о качестве выполненных работ именно на нашем объекте говорить преждевременно. Нужно подождать, когда пройдут несколько циклов перехода через 0 градусов, чтобы посмотреть, как кровля ведет себя после замерзания и оттаивания. Тогда и будет видно, все ли хорошо».
Но мы в своей работе уверены. Поэтому
на ремонт кровли даем безусловную гарантию 5 лет и расширенную гарантию на 10 лет.
Планируемый срок службы исходя из опыта завода-производителя: 15 лет. После этого кровлю можно освежить и наложить еще один слой мастики. Т.к. вес гидроизоляции по нашей технологии в разы меньше альтернатив, то такие операции можно проводить несколько раз и не беспокоится за несущее конструкции здания.